A策略万科上半年净亏149亿元，经营性现金流转正

　　8月27日晚间，万科企业股份有限公司（万科 A，000002.SZ）正式发布2026年半年度报告。

　　财报显示，报告期内公司实现营业收入701.69亿元，同比下滑33.38%；归属于上市公司股东的净利润亏损149.51亿元，亏损规模较去年同期有所扩大。

　　在持续降本下，万科现金流量净额为4.95亿元，上年同期净流出30.39亿元，经营活动产生的现金流净额转正。与此同时公司持续推进降本增效举措，费用支出已经连续8个季度保持下降，内部成本管控成效显现。

　　整体来看，当前万科债务与流动性依然承压，业绩压力仍然存在。

　　从核心经营数据来看，上半年万科累计新增和优化产能规模达155.8亿元，约合 156亿元。公司审慎获取新项目，通过盘活存量资产、调整项目布局，收缩非核心地块投入，优化土储结构，更加聚焦于去化库存、保交付等核心任务，投资策略趋于保守稳健。

　　销售端，公司上半年实现销售金额358亿元，销售面积293万平方米，市场去化依旧承压。交付层面，万科按期保质完成2.3万套房屋交付，坚守保交付底线，保障购房者权益落地。

　　分业务板块收入数据显示，上半年房地产开发及相关资产经营业务营收487.0亿元，占总营收比重69.4%；物业服务收入184.6亿元，占比26.3%。经营服务板块表现相对平稳，全口径收入288.5亿元，同比小幅上涨1.6%，成为公司收入结构当中的稳定板块。

　　对于本期出现大额亏损，万科在财报中列明三点主要原因。其一，房地产开发项目结算规模显著下降，开发业务结算毛利率处于低位；其二，结合当下房地产行业环境、各地市场行情变化，公司审慎评估资产价值，新增计提资产减值准备；其三，经营性资产采用成本法核算，扣除折旧摊销之后，部分经营性业务以及非主业财务投资出现亏损，多重因素共同拖累本期利润表现。

　　债务化解工作取得阶段性成果。半年报披露，上半年万科共有10只公开债券通过部分兑付、配套展期的方式完成风险缓释，涉及本金约181亿元。自2025年至今，万科已经平稳处置到期公开债本金合计485亿元。

　　融资层面，报告期内公司获取新增融资、再融资以及股东借款总额86亿元，大股东深铁集团持续提供资金支持，为企业化险改革提供流动性缓冲空间。截至6末，万科资产负债率77.5%，净负债率135.4%，债务风险化解依旧是下半年经营重点工作之一。

　　今年7月底，万科完成董事会换届，徐恩利出任董事长，黄宇续任总裁。管理层表示，公司当前经营形势依然严峻，化险任务仍然艰巨，控亏、减亏仍是今年的核心经营目标之一。

　　万科在半年报中表示，下半年将从五方面推进相关工作：优化资产结构与质量，争取实现资源结构逐步调整；以客户需求为导向，持续深化“好房子、好服务、好社区”产品理念，迭代升级“三好”产品体系；积极响应城市更新的政策导向，深耕城市更新业务；探索创新业务模式，逐步构筑差异化竞争优势；依托数字化、科技化手段赋能业务，全方位提升运营质量与经营效率。